Неблагоустроенный двор – признак плохого тона. Почему девелоперы меняют стандарты жилья
Ещё недавно благоустройство двора считалось приятным бонусом к новостройке. Покупатель выбирал квартиру по цене, площади и транспортной доступности, а территория вокруг дома воспринималась как нечто второстепенное.
Ситуация изменилась настолько, что неблагоустроенный двор начинает восприниматься как признак плохого тона со стороны застройщика.
Недавно эту мысль фактически подтвердили и участники рынка недвижимости. В начале июня «Деловой Петербург» выпустил материал, в котором отметил: благоустройство двора превратилось в один из главных инструментов привлечения покупателей жилья. Более того, окраинные районы все чаще конкурируют с центральными локациями именно за счет качества дворовой среды.
«Двор в новых ЖК уже давно перестал быть местом, где просто ставят лавочку и песочницу. Сегодня это витрина проекта: покупатель может забыть номер корпуса, но он точно запомнит двор без машин, красивую подсветку, игровые зоны и место, где можно спокойно выпить кофе, пока ребёнок бегает рядом»,
— генеральный директор «ПИА Недвижимость», Максим Ельцов.
Для специалистов в сфере благоустройства территорий это вряд ли стало открытием.
Девелоперы открыли то, что отрасль знала давно: двор продает квартиру
На рынке недвижимости долгое время существовало негласное правило: сначала строится дом, а потом – все остальное.
Сегодня логика стала обратной. Все чаще покупатель начинает знакомство с проектом именно через благоустройство. Визуализации дворов появляются на первых страницах презентаций, общественные пространства становятся центральными элементами рекламных кампаний, а архитекторы ландшафта подключаются к проектированию на ранних этапах.
Причина проста: квартиры становятся все более похожими друг на друга.
Планировки, инженерные решения и даже фасадные материалы постепенно стандартизируются. Конкурировать только квадратными метрами становится сложнее. Поэтому девелоперы ищут новые способы создать дополнительную ценность для будущих жителей.
Именно двор оказался тем пространством, где можно сформировать уникальный сценарий жизни.
От песочницы к полноценной городской среде
Современный двор уже давно перестал быть территорией с типовой детской площадкой, несколькими лавочками и парковкой.
Сегодня это многофункциональное пространство, которое должно работать сразу на несколько аудиторий появились:
- для детей и подростков — игровые комплексы;
- для пожилых жителей — прогулочные зоны, навесы и перголы;
- любителей спорта — велодорожки и спортивное оборудование;
- владельцев питомцев — оборудованные зоны для выгула;
- фрилансеров — «умная мебель».
Именно такой подход уже становится новым рыночным стандартом.
Фактически двор начинает выполнять функции небольшого городского парка рядом с домом.
Почему окраины выигрывают у центра
Парадоксально, но именно новые районы часто оказываются впереди исторического центра по качеству дворовой среды.
Причина не в бюджете, а в наличии свободного пространства.
В центре города возможности для создания крупных общественных зон ограничены плотной застройкой и сложившейся инфраструктурой. На периферии у девелоперов больше свободы для проектирования.
Поэтому там появляются масштабные игровые комплексы, спортивные маршруты, прогулочные аллеи, зоны тихого отдыха, водные объекты и другие элементы, которые сложно разместить в исторической городской ткани. Об этом также говорят участники рынка недвижимости, отмечая, что современные окраины все чаще догоняют и даже опережают центр по качеству дворовой инфраструктуры.
Благоустройство становится показателем качества проекта
Интересно, что еще несколько лет назад благоустройство воспринималось как статья расходов.
Сейчас многие девелоперы рассматривают его как инвестицию.
Хороший двор повышает привлекательность объекта, помогает выделиться среди конкурентов и формирует долгосрочную репутацию проекта. Именно поэтому рынок все активнее инвестирует в создание качественной среды. В борьбе за покупателя благоустройство становится не декоративным элементом, а полноценным инструментом продаж.
В некотором смысле двор превратился в новую витрину жилого комплекса.
«Малые архитектурные формы уже давно вышли за рамки скамеек и урн: они создают точки притяжения, подчеркивают индивидуальность каждого проекта и формируют эмоциональный ритм жизни жителей. Продукт на рынке недвижимости превращается из набора квадратных метров в стиль жизни. Именно поэтому девелоперы уделяют все больше внимания тематике дворов, визуальным акцентам и интеграции культурных смыслов»,
— коммерческий директор ГК «КВС», Анжелика Альшаева.
Что будет дальше
Тренд только набирает силу.
Параллельно растёт внимание государства к развитию общественных пространств и городской среды. В крупных городах ежегодно реализуются десятки проектов благоустройства парков, скверов и дворовых территорий.
На этом фоне ожидания жителей продолжают расти.
Если раньше достаточно было установить качели и несколько скамеек, то теперь покупатели оценивают сценарии использования пространства, уровень озеленения, безопасность, комфорт и эстетическое качество среды.
Поэтому главный вывод выглядит довольно простым: современный покупатель выбирает не только квартиру. Он выбирает образ жизни вокруг неё.
А значит, эпоха дворов «для галочки» постепенно остается в прошлом.
